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1、提问：您好。我老婆在西铁营上班，我在望京做互联网相关工作，未来还会继续在北边的互联网各聚集区工作，如望京中关村等地。优先考虑通勤、居住属性，总价540w的二居，请问哪些区域和小区值得推荐，以及它们的大盘水平如何。谢谢京爷。

回答：你好，我认为你们可以考虑一下北部五环内的一些公房社区：海淀，选择不是太多，比如展春园、黄亭子小区、明光北里、志强南园、志强北园等，升值性都能跑赢大盘；朝阳这边的管理好点儿的公房社区，如安贞西里、惠新里、樱花园等，表现差不多是大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷好又来麻烦您了。向您咨询下：三环新城的正规一居室和金港国际的东西向开间，以及苹果社区北区的开间，您觉得哪个好？资金有限啊！另外，您二手房大数据平台上成交的均价，是纯粹的均价还是包括有的房很高的税费了？因为有的总价不高，但是税费很高的，算进去了吗？谢谢您！还有哈，孩子目前在天安门附近上班，您还有推荐吗？总价在380万以内的

回答：你好，三环新城的正规一居室，如果是8号院，我认为价值还可以，正规一居室至少是大众审美，而且小区地段还可以，从升值性角度来看，还能跟着大盘，可以作为优选；金港国际的东西向开间的价值在于小区次新，环境还可以，也是在大盘水平左右，可以作为次选；苹果社区北区的开间，小区不是太好，靠近铁路、小区乱、北向也不是太好，所以升值性比较一般，不是太监一。我的大数据平台里的房价就是成交合同价，不包括税费之类的。你还可以看看炫特、青年汇、百荣嘉园之类的。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：1000的预算，打算买西城的房子，信德园，荣宁园怎么选择？

回答：你好，荣宁园算是一个还可以的小区，毕竟楼龄还可以，环境和管理尚可；而信德园小区相对杂乱，西侧还有铁路。从升值性角度来看，荣宁园也略微强一些。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷您好，东城的华龙美晟和新奥洋房，从投资角度看哪个更合适？

回答：您好，两个都不错，如果是纯投资，华龙美晟可能更适合一些，毕竟是低总价次新的首选，爆发性可能会强点儿~可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

5、提问：京爷，你好，我看知识星球内部的业主信心指数排名靠前的区域跟学区高度重合啊？怎么解释这个现象呢？

回答：京爷提出的【业主信心指数】能非常准确地描述市场的冷暖，已经经过多年的验证了。近期，我在知识星球内部公布了最新的业主信心指数排序：亦庄、东城、海淀、西城靠前，然后是朝阳、丰台、昌平。从这里看出，靠前的板块都有学区概念。这充分验证了京爷一直来的说法：对于不少家长来说，学区就是个刚需。这个是京爷观察了很多年后得出的结论。可能很多人不在乎学区，但对于很多小孩马上就要上学的家长看来，这个房子非买不可，因为马上要用。我想这就是刚需中的刚需，而对于小年轻上车、改善、投资之类的，很多时候并没有一个非常严格的时间节点，也就是可以观望的，特别是市场偏凉的时候，很多人就不着急了。我将在星球内部给大家公布实时的业主信心指数。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：您好，永定门新开盘的华龙in港怎么样？小户型开间投资价值大吗？

回答：你好，这个盘我回答过很多次。今天再回答一下，我的态度比较鲜明：这个盘风格属于非大众审美的盘，楼栋少、空间受限，理论上来说不受待见，但这毕竟是东城，所以至少其小户型上车房还是有价值的，适合投资，大户型就不好说了~ps：全北京的新房，我们团队都能团购，拿到实实在在的优惠，需要的可以加我. 你可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》